Приемка квартиры в новостройке
Как грамотно оформить и где прописать имеющиеся недочеты и что вообще считать недочетами
Зачастую Дольщики не желают ждать исправления недостатков Застройщиком или думают, что это затянется на долго, хотя согласно Федерального Закона ФЗ-214 Застройщик несет ответственность перед Дольщиком по Договору Долевого Участия. Кроме того, на исправление недочетов самостоятельно или с привлечением специалистов потребуется не только время, но еще и не малые финансовые затраты как на работу, так и на материалы, включая их доставку и подъем, а Застройщик обязан все исправить своими силами и за свой счет.
При выборе недвижимости (квартира, частный дом) на вторичном рынке не редко перед покупателем возникает выбор между разными объектами или возникает желание узнать реальную стоимость затрат на проведение работ в совокупности со стоимостью материалов для придания жилью требуемого вида.
Поможем Вам Выбрать квартиру (дом) на вторичном рынке жилья
учитывая комбинацию таких факторов как ликвидность жилья (продажа спустя какое-то время без потери цены), затраты на ремонт, качество уже сделанного ремонта и стоимость необходимых переделок, качество строительных материалов дома в целом (панельный, кирпичный («сталинка», «хрущевка», «брежневка», «горбачевка»), монолитно-кирпичный, монолитный с системой вентилируемых фасадов и т.д.)) и др., осмотр квартиры с оценкой качества существующего ремонта и затрат на исправление недостатков или расчет стоимости предстоящего по необходимости ремонта - стоимость услуги:
Выбрать квартиру (дом)
5 500 рублей
- при площади жилья до 50 м2
Выбрать квартиру (дом)
6 500 рублей
- при площади жилья 50-85 м2
Выбрать квартиру (дом)
7 500 рублей
- при площади жилья 85-120 м2
Существенные недостатки, при наличие которых акт приемки-передачи объекта не подписывается и Договор Долевого Участия расторгается или объект принимается с материальной компенсацией: несоответствие плана помещения с представленным Застройщиком, расхождение площади квартиры (дома) с указанной в Договоре, значительная разница высоты помещения с договорной, наличие раскрытых трещин на поверхностях стен, пола, потолка и некоторые другие.
При приемке квартиры (дома) и подписании акта приемки-передачи необходимо знать следующее: в каких случаях подписывать (не подписывать) акт приемки-передачи; как оформлять и перечислять недочеты; что считать нормой, а что отклонением от нормы.
Анализ соответствия качества помещения производится по 20-40 позициям (в зависимости от вида отделки, указанного в Договоре), таким как: Соответствие плану, Наличие у Застройщика акта приемки новостройки в эксплуатацию государственной комиссией, План квартиры, Высота помещения, Отклонение по вертикали (горизонтали) поверхностей стен (полов/потолков), Наличие неровностей, трещин, пустот, Наличие углов 90 градусов между стенами, Качество остекления, Качество установки радиаторов отопления, подоконников, Работа вентиляции и т.д.; все недочеты в обязательном порядке необходимо конспектировать со ссылками на нормативную документацию, действительную на момент приемки-передачи.
Застройщик оповещает Дольщика о встречи на квартире, наши специалисты подъезжают вместе с Дольщиком и представителем от Застройщика и производят необходимые замеры и анализ помещений, конспектируют в письменном виде недостатки со ссылками на нормативную документацию. Перечень недочетов передается под подпись ответственному лицу от Застройщика с требованием устранить недостатки в определенный срок (срок устранения недостатков либо прописан в Договоре Долевого Участия, либо установленный законодательством – 2 месяца). По опыту экономия денежных средств Заказчика (Дольщика) благодаря качественному анализу помещений при приемке и грамотному описанию недочетов составляет от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей, при том что затраты на наши услуги всего 3000-5000 рублей.
Оставить заявку с сайта
на составление Акта приемки-передачи недвижимого имущества (новостройки) или помощи в выборе квартиры (дома) на вторичном рынке жилья
