Приемка квартиры в новостройке: советы и рекомендации

Перед приемкой квартиры в новостройке жилье обязательно принимается государственной комиссией. Без этой процедуры эксплуатация объекта  невозможна, следовательно и ключи будущим жильцам никто не выдаст. Только после этого представители застройщика начинают выдавать ключи.

Эта процедура проводится в порядке очередности. В основном передача ключей происходит корпус за корпусом, в порядке нумерации. Дальнейшее согласование приемкой квартиры в новостройке происходит по телефону или в письменном виде –  согласуется дата и время осмотра жилья.

Базовым документом в этом процессе будет акт приема-передачи. Если он не подписан, получение ключей, регистрация квартиры и прописка в ней невозможны.

Этот документ содержит следующие данные:

• площадь квартиры
• цена квартиры
• ее почтовый адрес
• ее номер, присвоенный уполномоченной организацией (ПИБ)

Этапы приемки квартиры в новостройке

Обязательно присутствие на приемке квартиры в новостройке всех, вписанных в договор. В противном случае оформление акт приема-передачи невозможно. Каждому из присутствующих обязательно предъявить паспорт. Если не получается прийти лично, можно заблаговременно оформить заверенную нотариусом доверенность.

Процесс проходит в несколько этапов:

Сначала нужно появиться в офисе застройщика с договором и документами, подтверждающими оплату жилья полностью или частично (в зависимости от условий договора). Проводится сверка.

Затем проводится осмотр помещения. На этом этапе также желательно иметь при себе полный перечень документов.

Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи перед личным осмотром.

Типичные дефекты, выявляемые при приемке квартиры в новостройке

До подписания акта приема-передачи жилье обязательно очень тщательно осматривается. Чаще всего непрофессионалу сделать это очень сложно, поэтому рекомендуем обратиться за помощью к специалистам. Чаще всего дефекты есть. Они фиксируются в особом документе –  “смотровой лист”. Его вам должен предоставить застройщик.

Дефекты при приемке квартиры в новостройке можно разделить на два типа:

1. Существенный дефект – такие, которые не могут позволит жить в квартире (неисправность канализации, отсутствие света или дыры в стене).
2. Несущественный дефект – они не могут помешать жить в помещении (несущественная кривизна пола или стены, царапина на стекле, трещина в плитке.

Если при приемке квартиры в новостройке дефектов не выявлено можно спокойно подписать все документы, получить свои экземпляры и комплект ключей.

Если все же без дефектов не обошлось, то их непременно нужно записать в смотровой лист. Акт приема-передачи в таком случае не подписывается, пока застройщик не устранит недостатки. К сожалению, закон не устанавливает четкие сроки решения проблем. В этом случае стоит лишь надеяться на желание застройщика сохранить за собой хорошую репутацию. Только после устранения дефектов, можно подписывать все документы.

Дефекты обнаружились после приемки квартиры в новостройке

В таком случае Федеральный Закон № 214 защитит ваши права. Он утверждает гарантийные обязательства застройщика на само здание сроком на 5 лет, и на 3 года в отношении инженерных коммуникаций. Иными словами в этот срок вы можете обязать застройщика устранить выявленные дефекты. Также, если договором подразумевалась внутренняя отделка, то и она на гарантии. Чаще всего в договоре это не прописано, но закон оставляет за вами это право.

Принципы приемки квартиры в новостройке

Договор купли-продажи жилья может подразумевать три варианта отделки:

• отделки нет
• черновая отделка
• чистовая отделка

 

 

Осмотр начинается с оценки общего имущества:

1. Придомовая территория – хоть и была приобретена только квартира, собственность распространяется и на часть придомовой территории. Ведь в стоимость жилья входит и благоустройство площади вокруг дома.
2. Поверхность стен – есть ли трещины, свежая ли краска.
3. Подъезд – окраска стен, трещины и т.п.

Практика показывает, что у любой квартиры есть дефекты:

• неровности стен, потолков, полов;
• трещины, некачественная отделка (оклейка обоями, окраска);
• установка окон, дверей, батарей, сантехники с нарушениями;

И много других дефектов, которые может выявить только эксперт.

Размеры выплат при грамотном юридическом сопровождении: 

• 1-комнатная квартира 100-300 т.р.
• 2-комнатная квартира 200-400 т.р.
• 3-комнатная квартира 300-470 т.р.
• 4-комнатная квартира 350-700 т.р.

Дефекты, которые не увидите Вы, обязательно увидит эксперт! Рекомендуем обратиться к грамотным специалистам для приемки квартиры в новостройке.

Зачастую будущие жильцы не желают ждать исправления недостатков или думают, что это затянется надолго, хотя согласно ФЗ-214 застройщик несет ответственность перед дольщиком по Договору Долевого Участия. Застройщик обязан все исправить своими силами и за свой счет.

Существенные недостатки, при наличие которых акт приемки-передачи объекта не подписывается и договор расторгается или объект принимается с материальной компенсацией: несоответствие плана помещения с представленным Застройщиком, расхождение площади квартиры (дома) с указанной в Договоре, значительная разница высоты помещения с договорной, наличие раскрытых трещин на поверхностях стен, пола, потолка и некоторые другие.

При приемке квартиры в новостройке и подписании акта приемки-передачи необходимо знать следующее: в каких случаях подписывать (не подписывать) акт приемки-передачи; как оформлять и перечислять недочеты; что считать нормой, а что отклонением от нормы.

На что обращать внимание

Обязательно иметь при приемке квартиры в новостройке уровень и рулетку. В идеале это должны быть электронные устройства. На что обращают внимание:

• соответствует ли квартира плану, который указан в приложениях договора. Необходимо проверить ширину и длину всех помещений. Вы вправе требовать возврата излишне уплаченных денег. Однако, если площадь больше, могут потребовать и доплаты
• на каждую дверь и окно – правильно ли установлены, есть ли ручки и т.д. При повреждениях (царапина, трещина или вмятина) производится замена
• электропроводка (если описана в договоре) – проверяется количество розеток, выключателей, автоматов
• счетчики – горячей и холодной воды, электросчетчик (чаще всего расположены в общих коридорах). С 2012 года также в обязательном порядке во всех новых домах установлены счетчики отопления.
• стены – неровности до 2 мм на метр, углубления — не более 3 мм
• пол – неровности до 2 мм. Максимальное допущение уклона — до 2% и не более 5 см по всей комнате
• потолок – максимально допустимы отклонения до 7,5 мм на метр или не более 1,45 см на трехметровой длине
• отопительная система – должны быть специальные краны для спускания воздуха и регуляторы температуры. Радиаторы устанавливаются в 6 см от пола, в 2,5 см от стены
• стояки – вертикальные и зафиксированные специальными хомутами. Включите воду, проверьте соединительные стыки
• вентиляция – проверяется простой зажигалкой (огонь должен затягиваться в вентиляцию)
• распределительный электрощиток – обязательно должны быть автоматы, УЗО и выключатели
• дверные замки – все должно легко открываться и закрываться.